单元式房屋指整楼设计分割为由多个可独立出售或出租的部位及各种特定功能的共用部位组成的房屋!如商品房、拆迁安置房、综合楼等类型。幢是指一座独立的、同一结构的、包括不同层次的房屋!廊泛指联接房屋墙体以外，有围护结构和台面，作为通道的建筑物！一般不具备构成“房屋”的相应条件!柱廊有顶盖，有廊台、有支柱或兼有一侧围护墙体的供人通行的建筑物，如长廊、回廊等。檐廊在屋檐下有顶盖、有廊台和建筑物相连的作为通道的伸出部位！
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第二个因素是内局的及规划能改善大约占百分之三十左右。所以外局及住宅本身的互动所产生之变化，大致上有一百多种的风水格局，对个人的感情、生活及事业、财运都有直接且强大的影响。住宅的吉凶，以内局来论，大部分的因素，都是压迫感，气流不通、散热不良才会造成很多家内不安宁及口舌之争！如果住宅通气顺畅，规划恰当，当然家内平安.如格局错误，对住宅财运不顺，夫妻容易吵架，也会造成身体的不适及文昌位之影响等.可见住宅内局之规划也是非常重要而不可忽视的!
挑廊挑出房屋墙体外，有顶盖、有围护物（如栏杆）、无支柱的通道。通廊指联接建筑物间，有顶盖、有廊台，具备一定形式的通道！在地面上的称底层通廊或长廊、回廊；高出地面的，二层以上的则称架空通廊!门廊指建筑物门前突出的，有顶盖、有廊台的通道.如门斗、雨罩、雨蓬等！阳台泛指有性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以活动和利用的房屋附属设施，供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间!根据其封闭情况分为非封闭阳台和封闭阳台；根据其与主墙体的关系分为凹阳台和凸阳台；根据其空间位置分为底阳台和挑阳台.
室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.净高和层高的关系可以用公式来表示：净高=层高－楼板厚度!即层高和楼板厚度的差叫“净高”！室内净高规定：根据建设部1999年3月25日颁布的《住宅设计规范》规定：室内净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。其中：卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于40米，局部净高不应低于10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3!利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不应低于10米。
住宅功能分类卧室供居住者睡眠、休息的空间.起居室（厅）供居住者会客、娱乐、团聚/休息等活动的空间。厨房供居住者进行炊事活动的空间!卫生间供居住者进行洗浴、盥洗等活动的空间!使用面积房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积.套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型！层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离!也就是一层房屋的高度.在1987年发布的《住宅建筑模数协调标准》中，明确规定了砖混结构住宅建筑层高采用的参数为：6米、7米、8米！
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住宅面积计算
