1，委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例!2，委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金!收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定.拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。评估价评估价是指依据一定的评估方法，对拍卖标的的价值进行评定后估算的价格，评估价以市场交易价格为基础。
由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。违反关于佣金比例的规定收取佣金的，拍卖人应当将超收部分返还委托人、买受人.物价管理部门可以对拍卖人处拍卖佣金一倍以上五倍以下的罚款!拍卖委托委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料.
拍卖标的有保留价的，竞买人的高应价未达到保留价时，该应价不发生效力，拍卖师应当停止拍卖标的的拍卖!竞买人的高应价经拍卖师落槌或者以其他公开表示买定的方式确认后，拍卖成交。拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书.拍卖人进行拍卖时，应当制作拍卖笔录！拍卖笔录应当由拍卖师、记录人签名；拍卖成交的，还应当由买受人签名.拍卖人应当妥善保管有关业务经营活动的完整账簿、拍卖笔录和其他有关资料.前款规定的账簿、拍卖笔录和其他有关资料的保管期限，自委托拍卖合同终止之日起计算，不得少于五年。
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拍卖公告与展示拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告!拍卖公告应当载明下列事项：拍卖的时间、地点；拍卖标的；拍卖标的展示时间、地点；参与竞买应当办理的手续；需要公告的其他事项。拍卖公告应当通过报纸或者其他新闻媒介发布.拍卖人应当在拍卖前展示拍卖标的，并提供查看拍卖标的的条件及有关资料！拍卖标的的展示时间不得少于两日。拍卖的实施拍卖师应当于拍卖前宣布拍卖规则和注意事项。拍卖标的无保留价的，拍卖师应当在拍卖前予以说明。
例如：标的的起拍价为1000元，降价幅度为100元，降价周期为10分钟，增价幅度为50元，限时竞价时间为3分钟.该标的开始拍卖后按照每10分钟降价100元依次递减，在此期间有人出价则进入限时竞价时间，其他竞买人可按照加价幅度参与竞价，由高出价者且价格高于保留价即可成交。降价周期表示降价的间隔时间。降价幅度表示每次降价的降价金额！保证金1，保证金是竞买人于拍卖前交纳的信用担保款项，竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买！
我想要拍卖一栋房屋，怎样拍卖
