玻璃是由石英砂与碱为质料，经过熔融、冷却粘度不断增大，构成接连三维网络。结构中每个阳离子都被必定配位数的氧离子所围住。阳离子具有较大的场强，在玻璃内部表现为平衡状况，而在玻璃外表则处于非平衡状况。它表现为外表力，使玻璃外表很简单与周围介质发作作用。再加上有的玻璃外表呈现为布满微纹的海绵状，也很简单附着尘垢。尤其是所附着的尘垢侵入海绵状体内部，发作化学反应，构成愈加难以除掉的尘垢。
因为玻璃自身表现出的外表力和外表活性，很简单与生物和其他有机物活性基团发作化学反应，如对血液有凝聚作用，玻璃外表易产生生物霉斑，进一步吸收空气中的二氧化碳，对玻璃外表形成腐蚀，玻璃的耐碱性很差，极易受碱性介质的腐蚀。这些，都导致玻璃极易被污染。尤其是处于高层修建上的外表玻璃，污染介质很多，激烈的光照、无休止的昼夜交易和温差改动，环境非常恶劣。
因为玻璃归于脆性资料，运用时大都是镶嵌在金属或木制（或塑料等）的结构中，用橡胶或粘合剂（如油灰）密封防水。一般玻璃经过镀膜可制成不同颜色的修建用玻璃，有时也经过贴膜改动一般玻璃的颜色和斑纹。上述这些内容在清洗玻璃时都应考虑到。
玻璃外外表的尘垢与修建物外墙的尘垢应该是没有差异。所以修建物外墙清洗时能够运用同一种清洗剂，同一种清洗工艺。实际上，各种高层修建暴露在外表的首要是玻璃，非玻璃部分仅仅结构。如火车候车室、飞机场候机室、博物馆大厅、游乐宫、购物中心等。可见，现代高层修建及公共修建外表清洗，首要是针对玻璃的清洗。
一般来说，玻璃外表对错极性憎水外表，清洗时首先应考虑外表的潮湿，应选择潮湿好的外表活性剂或有机溶剂。其次是洗刷后又应恢复其憎水特性。运用一些憎水性强，具有透光增亮的化学成分，所以出现一类上光清洗剂产品，洗后在玻璃外表不留痕迹（如膜、斑、纹），不危害玻璃自身及结构。这样能够提出对修建物玻璃清洗剂的首要技能要求：
1、对玻璃外表的冲刷具有杰出的清洗作用，不留痕迹，对玻璃及镀膜无损伤。
2、功能性玻璃清洗剂应使清洗后的玻璃光亮，憎水性好，防雾性好。
3、清洗玻璃屋顶应有用去除堆积的尘埃，清洗笔直玻璃外表在瞬间可潮湿并除掉尘垢。
4、清洗成本低，不污染周围环境，清洗剂对人体无害。